"Охотный ряд" продан

В течение года Александр Занадворов передаст группе “Декра” около 25% акций “Манежной площади”, одного из самых амбициозных торговых центров Москвы. “Декра” получит контроль над ТК “Охотный Ряд”, а Занадворов, по оценкам аналитиков, станет богаче почти на $90 млн. Сделка будет закрыта в течение года. “Декра” получила 24,4% “Манежной площади” в апреле этого года в обмен на 4,6% компании “Мосэнерго” от правительства Москвы наряду с долями в других объектах недвижимости. О намерениях “Декры” увеличить пакет в ТК до контрольного знают в Департаменте имущества Москвы.
По данным московского девелопера, всю “Манежную площадь” Занадворов оценивает в $350 млн — столько было инвестировано в строительство комплекса. Исходя из этой оценки 25% акций “Манежной площади” может стоить от $87,5 млн. Директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев считает, что совокупный арендный платеж без учета эксплуатационных расходов составляет в ТК около $50 млн в год, что при существующих коэффициентах оценки торгцентров дает стоимость, близкую к $350 млн.
Участники рынка утверждают, что в этом году Занадворов обсуждал продажу пакета в “Манежной площади” с несколькими крупными владельцами недвижимости, например с ПФК “БИН” (ТК Festival Mall) и австрийским холдингом Meinl European Land (ТК “Парк Хаус”). Переговоры с Занадворовым представитель одного из подразделений Meinl European Land подтвердил, но сказал, что австрийцы сочли бизнес “Манежной площади” недостаточно рентабельным, а кроме того, их мог бы заинтересовать только контрольный пакет.
Не исключено, что у Занадворова может остаться доля в “Манежной площади” и после продажи 25% “Декре”.

[ 8.9.2005 г. ]   Ведомости